三晋执行利剑 | 被反锁的48间房，8小时强制腾空…

为深入贯彻落实党中央、省委关于切实解决执行难的决策部署，由省委政法委、省高院统一安排、督导，于2022年5月中旬至9月底在全省开展“三晋执行利剑”集中攻坚行动。为进一步加大集中攻坚行动宣传力度，营造浓厚氛围，开设“三晋执行利剑”专栏，今天推出系列报道第33期。

租户拖欠租金

房东收回房屋即可

为何方宇和王华之间的纠纷

一拖再拖迟迟无法解决？

生意经难念 投资变负债2014年，想做生意的方宇把眼光投向了快捷酒店行业。经过考察，他发现太原市万柏林区繁华地段的一套三层1000多平的商铺非常适合酒店经营，想着行业前景不错，经过深思熟虑，方宇和房东王华签下了10年的租约，年租金第一至三年200万元，第四至六年210万元，后四年按市场价格合理浮动。装修之后酒店顺利开业，方宇成了老板。前几年生意不错，但除去日常经营开销也盈余不多，到了2019年，方宇没能按时向王华支付全部房租，欠下了44万。按照合同还有5年租期，但是酒店的经营状况却不容乐观。王华有些焦虑，方宇也坐不住了，俩人经过商量，重新签订了一份合同：解除之前签订的租赁合同，重新签订的合同租期从2019年至2023年，共四年，年租金前两年66万元，后两年69.3万元。双方还明确约定，方宇到期不付租金，王华有权停水断电、关门换锁，单方解除合同。租金降了，酒店经营仍不见起色，一年后，方宇又没能按时缴纳房租。2020年10月，王华将房屋断水断电，酒店自此被迫停业。酒店虽然不营业了，但合同仍在存续期，王华需向物业公司缴纳的物业管理费、水电采暖费等支出也在不断累积。截至2021年1月，方宇拖欠王华的各项费用已达68万余元。王华于当月诉至太原市万柏林区法院，请求方宇归还欠款和房屋，并解除2019年所签订的合同。最终，法院支持了他的诉求。

名下无财产 老板成老赖案件判决之后，方宇仍未在规定时间内履行判决，2021年12月，经王华申请，案件被移交到执行局强制执行。执行法官接到案件后第一时间通过网络查控了方宇的财产状况，却发现他名下没有任何可供执行的财产。由于方宇怠于执行，法院对其采取限制高消费措施也无济于事。如今，方宇两手空空拿不出钱，王华眼看着自己的商铺被闲置损失越来越大。为了及时止损，王华只能先请执行法官让方宇搬离酒店，把房屋还给他重新用于生产经营。
执行法官多次联系方宇通知他腾房，此时的他不知道出于什么原因，既不出面协商，也不搬离酒店，这让王华心急如焚。几番催促之下方宇依旧置之不理，法院决定对酒店进行强制腾房。今年5月13日，执行法官来到了该酒店。经过勘查，除了一楼大堂，该酒店涉及客房48间，还有储物间、餐厅等房间，房卡和钥匙、电卡等都在大堂前台处。三层楼，48间房，腾空需要多久？按照规定，法院强制腾空房屋需要先进行物品清点登记，再依次搬离，因酒店的房间物品特定，大都为相同型号的生活用品，所以腾房工作应该能够顺利开展。在与王华沟通安排好搬家公司和保管仓库后，执行法官在酒店大门张贴了腾房公告：三天后强制腾房。然而到了腾房的这一天，事情却和预想的不一样。

堵门藏钥匙 执行遇麻烦穿过大堂进入电梯，二楼电梯门一开就出现了状况——通往客房的走廊口被堵了。没有灯，黑乎乎一片，在手机闪光灯的照明下才发现入口被几块大木板挡得严严实实，木板背后是一堆重物，无法推动。一名身材精瘦的工人通过木板上方的小空隙爬进去，拉开电闸，大家这才看清楚状况——木板背后是木质的床体，层层叠叠垒着七八个，由于地面是地毯摩擦力大，所以很难从外面推开。在众人合力将走廊障碍清除后，大家又发现了新的问题——酒店客房的门全部上锁了，到前台一看，钥匙和房卡全都不翼而飞。什么情况？贴了腾房公告就被堵门？被执行人妨碍执行？执行工作刚开始就遭遇大麻烦。顾不了那么多，执行干警先安排开锁人员到场。由于房间都用钥匙反锁过，简单方法很难打开，开锁工作进展缓慢，时间一分一秒过去，但在场的工作人员都不急不躁，耐心等待。在房间打开后，公证人员先进房间查看，执行人员对房内物品逐一清点登记，随后搬家公司人员进入将房内物品搬走，腾房工作开始有条不紊地进行。48间房，几十名工作人员，几辆大货车，从早上到下午，八小时的腾房工作终于结束，困扰王华多年的心结解开了一大半，他也终于可以全心投入到下一步的运营中了。（文中人物均为化名）

编辑：王莹莹

来源：山西法制报

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